外墻滲漏問(wèn)題是近年來(lái)建筑行業(yè)用戶(hù)的投訴熱點(diǎn)和施工單位頭痛的問(wèn)題。本文主要研究建筑外墻滲透的成因與預(yù)防。本文所提出的措施是墻體檢查與處理;確保找平層的施工質(zhì)量;確保外墻面磚的施工質(zhì)量;確保門(mén)窗施工質(zhì)量;確保屋面施工質(zhì)量;改善抹灰層的施工質(zhì)量等。
外墻質(zhì)量好壞,直接影響到建筑物的使用效果。在建筑工程的施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)外墻滲漏問(wèn)題進(jìn)行高度的重視，在設(shè)計(jì)階段和施工階段都采取有效的預(yù)防措施，做到預(yù)防為主。
1.建筑外墻滲漏的主要原因
1.1 設(shè)計(jì)因素造成的滲漏
一是屋面挑檐溝由于無(wú)保溫層受溫度影響而發(fā)生變形。當(dāng)前挑檐設(shè)計(jì)多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結(jié)合，整體剛度很大，變形時(shí)不能自由伸縮，與之相連的平屋面即使設(shè)計(jì)采用保溫層，但一般兼作找坡層， 靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形，因而與檐下墻連結(jié)處容易產(chǎn)生較大剪力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，引起滲水。二是窗戶(hù)設(shè)計(jì)過(guò)大，框的剛度不夠，難以承受墻體荷載，導(dǎo)致窗臺(tái)墻開(kāi)裂滲水。由于窗臺(tái)受力類(lèi)似于反梁，當(dāng)窗間墻荷載過(guò)大、砌體強(qiáng)度相對(duì)偏低時(shí)，在負(fù)彎矩作用下，大寬度窗戶(hù)墻極易開(kāi)裂。
1.2 材料因素引起的外墻裂縫滲漏
目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土塊、混凝土空心磚等，這些材料往往具備很強(qiáng)的干縮性，容易變形;同時(shí)，由于磚塊的吸水性較大灰砂漿中的水分很容易被磚塊吸收走，而導(dǎo)致砂漿的硬化程度受到影響，使砂漿與墻面的粘接力受到影響，容易發(fā)生開(kāi)裂和起鼓等現(xiàn)象。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強(qiáng)度偏低;砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂漿與砌塊粘結(jié)困難;另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對(duì)外墻的嵌固作用， 增加了抹灰起殼的可能性，從而引起滲漏。
1.3 施工質(zhì)量原因引起的滲水
在施工的過(guò)程中，當(dāng)砌體的水平灰縫砂漿不夠飽滿(mǎn)時(shí)，則容易發(fā)生各種裂縫，另外當(dāng)砂漿的強(qiáng)度很低時(shí)，其粘結(jié)力受到影響而下降，其抗?jié)B性能也隨之下降，當(dāng)雨水通過(guò)灰縫層形成水道就造成了外墻墻體的滲水。另外，在進(jìn)行抹灰時(shí)，如果底層和面層同時(shí)進(jìn)行抹灰，則會(huì)容易造成抹灰過(guò)厚，使砂漿與墻壁無(wú)法實(shí)現(xiàn)很好的粘結(jié)，因此而造成墻面表里收水程度不一，造成收水裂縫。
1.4 門(mén)窗洞口周?chē)鷿B漏
當(dāng)施工中使用質(zhì)量較差的門(mén)窗時(shí)，則會(huì)由于其剛度不夠而造成裂縫，或者是使用的門(mén)窗材料缺乏柔性而使縫隙無(wú)法填滿(mǎn)，造成滲水;安裝門(mén)窗的墻體框邊不夠堅(jiān)固，當(dāng)錨桿過(guò)長(zhǎng)或者過(guò)短的情況下，也會(huì)由于變形而使門(mén)窗的框邊開(kāi)裂而造成滲水;另外，當(dāng)門(mén)窗受到強(qiáng)烈的撞擊時(shí)，則會(huì)由于外力的作用而使門(mén)窗周邊出現(xiàn)裂縫或者墻體脫落，而造成框邊與門(mén)窗開(kāi)裂，造成滲水。
2.建筑外墻防滲漏施工技術(shù)措施
2.1 嚴(yán)格墻體檢查與處理，嚴(yán)控屋面施工質(zhì)量
外墻砌筑要求：砌筑時(shí)避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，磚砌體應(yīng)濕潤(rùn)，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實(shí)，另注重墻體平整度檢測(cè)，以防下道工序批灰過(guò)厚或過(guò)薄。
墻體孔洞檢查及處理:批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用 水泥砂漿找平，如遇太厚處，應(yīng)分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)、粘結(jié)布等?；炷良舻秹ι系穆菟讘?yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿(mǎn)，在用聚合物防水漿封口，封堵嚴(yán)密。
屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和施工至關(guān)重要。施工前應(yīng)制定屋面防水施工專(zhuān)項(xiàng)方案，對(duì)施工人員要具體交底，讓他們對(duì)操作要點(diǎn)做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點(diǎn)防水的可靠性。
2.2 嚴(yán)控找平抹灰階段的施工質(zhì)量
找平層抹灰前的工作:應(yīng)注重砌體批灰前表面的濕潤(rùn)，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm 寬 16# 鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定，以反抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開(kāi)裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。
找平層抹灰時(shí)應(yīng)注重:砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行，嚴(yán)格計(jì)量，控制水灰比，嚴(yán)禁施工過(guò)程中隨意摻水;對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進(jìn)行分層批灰，每層抹灰厚度不應(yīng)超過(guò) 2cm，如厚度過(guò)大，在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng);批灰砂漿可用聚合物防水砂漿;外墻抹灰腳手架拉接筋等，應(yīng)切割后，喇叭口抹實(shí)壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。
抹灰層的施工質(zhì)量是影響墻體滲水的直接原因，保證抹灰層的施工質(zhì)量，要解決好與墻體表面的粘結(jié)及砂漿的干縮，要做到:第一，抹灰前提前對(duì)墻體進(jìn)行淋水沖去泥粉，對(duì)砌塊在其砌筑完成后用 108膠水+水泥漿打“草鞋底”，對(duì)抹灰層厚度大的地方要分層施工并適當(dāng)掛網(wǎng)。第二，使用添加劑，對(duì)內(nèi)墻抹灰層最好添加杜拉纖維作抗裂用，添加量為0.9kg/m3，能有效地減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。實(shí)踐證明滲加杜拉纖維的抹灰層可大幅度提高抹灰的抗裂性。第三，操作力度均勻，抹灰層要壓實(shí)，砂漿含水率適中，不開(kāi)裂不掉灰。
2.3 嚴(yán)控外墻面磚、門(mén)窗的施工質(zhì)量
飾面磚的施工質(zhì)量主要要解決材料各自的溫度變形和干縮不等的問(wèn)題。因飾面磚是燒結(jié)磚，干縮率很小背面凹凸槽較淺，影響其與水泥砂漿的粘結(jié)力。目前閩北地區(qū)貼飾面磚多采用水泥油膏粘貼，因純水泥油膏干縮大，影響粘結(jié)力，應(yīng)改用 1:2 的水泥細(xì)砂漿+油膏為好，以增加粘結(jié)力和提高面層的抗裂能力。
鑲貼前應(yīng)找好規(guī)矩，按磚實(shí)際尺寸彈出橫豎控制線，定出水平高和皮數(shù)。節(jié)縫寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般約為1~1.5mm。然后用瓷磚按粘貼結(jié)層厚度用混合砂漿貼灰餅，找出標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)彈線穩(wěn)好平尺板，作為鑲貼第一瓷磚的依據(jù)。貼時(shí)一般從陽(yáng)角開(kāi)始，由下往上逐層粘貼，使不成整塊的留在陰角。如有水池、鏡框者，應(yīng)以水池、鏡框?yàn)橹行耐鶅蛇叿仲N，總之，先貼陽(yáng)角大面，后貼陰角、凹槽等難度較大的部位。
在進(jìn)行門(mén)窗安裝前需對(duì)門(mén)窗洞尺寸進(jìn)行檢查，對(duì)尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理，以免因窗框周邊縫過(guò)大或過(guò)小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約 20mm。安裝必須按規(guī)范，橫平豎直，進(jìn)行固定，并做好隱蔽工程驗(yàn)收。窗框固定好后，經(jīng)用聚合物防水砂漿對(duì)窗框周邊進(jìn)行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié)，塞縫要壓實(shí)、飽滿(mǎn)，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)，檢查確認(rèn)塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進(jìn)行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤(pán)必須做好滴水線。水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤(pán)外口必須比里口低。門(mén)窗安裝、粉飾成型后，要進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù)，門(mén)窗不能被破壞。
綜上所述，外墻面滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的。外墻滲漏的防治應(yīng)從材料、施工管理及房屋構(gòu)造等環(huán)節(jié)進(jìn)行處理來(lái)消除滲漏隱患。在施工過(guò)程中只要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，為用戶(hù)提供更好的產(chǎn)品。只要采取全過(guò)程控制的方法，從設(shè)計(jì)到選材和施工都加強(qiáng)管理，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就能大大減少外墻體滲漏產(chǎn)生的可能性，確保工程施工質(zhì)量。